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家を買う人へ…お客様との出会いから新生活までの流れ

家を購入するという事は、人生の一大イベントです。㈱紀志不動産は売買、賃貸、管理業務と不動産業務全般を経験したスタッフが、専門知識とスキルで様々な角度から皆様の新生活をお手伝いさせて頂きます。

1、出会い 6、ローン申込み(現金でご購入の方は8へ)
お電話、メール、インターネット、ご来店、すべてはご縁あってのこと。㈱紀志不動産は、このご縁を大切にします。   ローンをご希望のお客様には、弊社では事前にお客様に返済計画をご提案して、金融機関のご紹介および申込代行サービス(有償)も行っております。
     
2、ニーズの把握   7、ローンの内定
お客様が求める新しいライフスタイルはどのようなものなのか?ニーズを把握して、へいしゃのネットワークと豊富な物件データーから最適な物件の紹介と適切な資金計画をご提案いたします。
☆インターネットによる物件検索
http://kishifudousan.com
  ローンの内定が決まればその後、金融機関と金銭消費貸借契約(ローン契約)を結びます。ローン内定後は新居に入居する為の準備をして下さい。
     
3、物件を案内   8、決済・引渡し
少しでも興味のある物件が見つかったら、遠慮なく物件の内覧をお申し付け下さい。内覧には担当スタッフが同行して、お客様をエスコートします。   売主様に代金を支払い、カギ等を頂き、物件の引渡しを受けます。あわせて所有権移転等の登記手続きをして、購入が完了。なお、大切なお家の火災保険のご加入もお忘れなく。弊社(損保代理店)で保険加入も承ります。また、弊社提携の引越会社もご紹介できます。(割引有り)契約締結後、契約条件に沿った履行の準備をして頂きます。契約条件は内容によって様々です。抵当権等がある場合、金融機関に抹消する方法を連絡及び確認して、書類を揃えていく準備をします。
     
4、申込み・媒介契約   9、引越・ご入居
内覧により購入希望物件が決定したら、弊社に媒介の依頼をしていただきます。弊社は直ちに売主様と購入条件の調査を行うと同時に、物件について法で定められた様々な調査に基づきお客様に重要事項説明を行います。   住民票移動、水道・ガス・電気の手続き、学校、郵便などの移転手続きをしましょう。ご近所の挨拶も忘れずに!
     
5、売買契約・ご契約   10、リフォーム
弊社が仲介に立ち、適切な契約内容のアドバイスと説明をさせていただき、書面作成から契約締結までお手伝いします。   ご入居前、ご入居後でも修繕増改築等については、弊社でお任せ頂ければ断然スムーズで安心です。リフォームの問い合わせは担当スタッフにご連絡ください。

大切な財産を手放す場合、「少しでもいい条件で」と誰しもが思うことです。㈱紀志不動産では、多様な流通チャネルを持ち地域に密着した情報源と豊富な経験を駆使して、お客様に満足を提供します。

1、相談 6、内覧希望者のご案内
多くの売却事例の把握をしている弊社スタッフであれば、不動産のあらゆる事についてお客様の良き相談相手として最適なアドバイスをご提供できます。   売却活動の結果、内覧希望者が現れます。事前に日時を決めて、希望者と共に物件をご案内します。ご案内時の段取りは弊社にお任せください。
     
2、売却物件の査定・調査   7、売買契約
売却を進める上で、まずは物件査定を行います。弊社の市場データーと信頼ある物件調査により、スムーズで安全な売買を行う為の方向性を探り適正な売り出し価格をご提示し、調査内容についてわかりやすくご説明します。これらの業務は無料にてご提供します。   購入希望者が現れたら様々な条件を調整した後、売買契約を購入希望者と結びます。契約の内容をお互いに確認して、契約の履行に向けて約束を交わします。
     
3、媒介契約の締結   8、契約の履行準備
お客様がご納得いただければ、媒介契約を弊社と交わします。これは売却を依頼する契約です。この契約はお客様のニーズに合わせて3種類あり、それぞれ売却に関する活動内容が異なります。相談の上、決定して活動開始です。   契約締結後、契約条件に沿った履行の準備をして頂きます。契約条件は内容によって様々です。抵当権等がある場合、金融機関に抹消する方法を連絡及び確認して、書類を揃えていく準備をします。
     
4、売却活動開始   9、決済と物件引渡し
弊社のネットワークとシステムにより、お客様のご意向に沿った多様な流通チャネルを駆使して速やかに購入者を探します。一般流通市場を利用したりホームページに掲載したり、新聞折込、各種情報誌掲載を行います。そして、弊社自らポスティング広告でもって最大限の活動を行います。   契約条件に基づいて物件を使用できる状態にしてカギ等を買主に渡します。それと引換えに、代金を受け取ります。同時に司法書士の立会いのもと、物件の権利移転と移転登記等の登記手続きを行います。もちろん弊社がすべて立ち会います。
     
5、経過報告   10、税務相談
売却活動については、媒介契約に基づいた方法によりお客様にキメ細かい報告を行っています。現在の活動内容、市場の反応、市場分析を行いながら買主の早期発見に向けての戦略とアドバイスをご提供します。   必要に応じて弊社のファイナンシャルプランナーによるご相談も承っております。

お気軽にご相談ください。
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